屋面滲漏原因，防水層（局部或全部）失效，雨水通過屋面結構的微細裂縫滲入室內。
（1）設計原因：①采用通用設計或標準設計時，未對高層建筑屋面防水的做法做詳細說明；②采用的防水方案不合理，不適和當地情況；③屋面坡度過小，排水不暢；④排水孔過少，導致屋面積水不能盡快排除。
（2）施工原因：①屋面施工時未注意屋面結構的特點，造成屋面結構施工縫；②屋面結構的支撐和模板拆除過早，以致結構產生裂縫；③屋面結構未精心養護，使結構產生大量微小裂縫；④防水材料質量有問題；⑤做卷材防水層，壓邊處理不好；⑥涂料防水層配料攪拌不均勻，或涂刷不勻；⑦泛水、落水口處處理不好。
（3）使用原因：①工程建成后業主或物業管理部門為在屋面上安裝某中設施在屋面鉆洞、打釘，破壞了防水層；②屋面雜物多，堵塞了落水孔；③長期使同，使用期未按規定定期修繕。